回首2020，疫情在全球蔓延，尽管多方因素导致资本市场剧烈动荡，但物业上市潮并未减退，资本价值得以再度挖掘，行业迎来了新的发展节点。

1 存量物业添砖瓦，物业行业风好正扬帆

近年来，得益于我国城镇化水平及人均可支配收入显著提高，物业服务行业得以快速发展。据国家统计局数据显示，中国城镇化率从1999年的34.8%升至2019年的60.6%。根据《国家人口发展规划（2016-2030年）》预期发展目标，预计2030年城镇化率升至70%，城镇化率提升将带来物业服务增量需求。

公开数据显示，2014年国内物业服务企业的总在管面积规模为278.24亿平方米。随着行业发展，2019年物业服务企业总在管面积增加至345.18亿平方米，复合增长率达到4.4%，而到了2020年，国内物业服务企业的总在管面积可以达到355.19亿平方米，见图1。

行业存量规模稳步增加，带动营业收入大幅度增长。数据显示，2014年全国物业服务营收规模约2076亿元，2020年升至3478亿元，6年间增长幅度达到67.53%。

另一方面，城市从增量向存量发展，老旧小区的改造亦为物业服务市场带来新的切入点。2020年4月14日，国务院常务会议部署将加大城镇老旧小区改造力度。另根据住建部2019年披露的数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。老旧社区改造工程正加快推进，市场空间巨大。

近年来政府不断加强对全国老旧小区的改造力度，并且鼓励运用市场化方式吸引社会力量参與，这一举措亦将给物业企业的发展带来巨大的想象空间。

2 资本大年，年内18家物业企业成功上市