随着社会经济的快速发展，人民的生活质量提高，城市化建设程度加快。由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义， 所以为完善城市建设和社会保障体系，加快城镇化发展，促进社会的和谐发展，合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。但房屋征收评估过程中的影响因素多，涉及的金额大，衔接的部门多，征收过程复杂困难。且随着城市化进程加深，房屋征收爆发了越来越多的补偿矛盾，且征收矛盾越演越烈。为促进房地产征收评估行业的优化改进，完善房地产征收评估体制建设，就需要对房地产征收评估现存问题进行分析，提出合理化的改进建议。

一、 房地产征收评估现状

房地产征收是指为了公共利益的需要，市、县级人民政府作出房屋征收决定，征收包括国有土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人给予公平补偿的行政行为。随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产征收估价服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现。在国家相关部门以及工作人员等的共同努力下，我国的房地产评估，经历了20多年的创新与发展的历程，也逐渐走向了正常发展的轨道。然而，纵观我国房地产评估的现状，还存在着一些不可避免的问题，例如征收评估资料收集困难、征收评估机构不当竞争、征收评估专业人才缺失、征收评估机制不完善等问题都是迫切需要解决的。……