彭维锋

摘 要：结合现状可知，多数房地产企业在现实经营中，以获得足够开发资金为核心任务。现实工作中，融资方式的选择，会影响后续的纳税筹划，再加上地产行业税收复杂，多数企业对税务重视不足，从而产生了轻视行为，具体表现在为了立刻获取充足资金，忽略了税收问题，变相追加了税收成本，或者是抬高了税收风险。

关键词：涉税问题;房地产;债权融资

通过现状分析可知，企业资金来源渠道有限，相对狭窄，并且最近几年，政策调整频繁，造成房地产企业涉税问题复杂。加之金融机构贷款限制力度加强，企业为了达到融资目的，“八仙过海各显神通”。从整体来看，现阶段债权类融资占据主导。

一、金融机构贷款

站在融资的实践角度分析，目前市面上拥有金融许可证的，都属于金融机构范畴，其中银行类金融机构占据主导，如商业性银行等，还有一类是与之相对的非银行类机构，这部分机构包括信托公司、基金公司等。参照税法具体内容可知，房地产开发企业因为性质特殊，其从金融机构贷款衍生出的利息支出，在一定条件下，可以选择在税前扣除，一旦超出了相应条件范围，便不予抵扣。目前金融机构贷款，涉税问题具体反映在以下几个层面。

（一）土地增值税的涉税

结合相关税法可知，土地增值税属于特殊税种，是指转让国有土地合法衍生出的行为权限，像使用权、支配权等，除了地上的建筑物，支配的对象还包括其附着物，这些都将会被纳入计税依据，在此基础上借助各项条款完成实际的税赋缴纳。……