张桃

摘要：金融贷款和预收款是房地产企业开发产品的重要资金来源。预收款是卖方向买方提前收取的定金或者一部分货款。预收款保障了房地产企业开发项目的后期资金。房地产企业对于预收款的会计处理和税务处理是规范企业的重要行为，只有当经济业务和收入确认的条件相符合时，房地产企业才能确认收入预收款，这样的做法体现了会计制度的稳定性和规范性。向企业征税是为了规范企业的经营活动，征税的内容包括了企业生产、管理、销售等各个方面，企业需要对有纳税义务的所有环节进行申报并且纳税，税务部门也会根据企业的纳税情况来评判企业是否规范经营。基于此，房地产开发企业预收款的会计和税务处理对于房地产企业有着重要的作用。文章首先简要介绍了国家对开发产品预售收入确认的规定，然后阐述了会计方面房地产企业处理预收款的方式以及税法上的处理方式，并通过案例分析将会计处理和税务处理进行了详细的解读，以此来供相关人士交流参考。

关键词：房地产开发企业;预收款;会计处理;税务处理;探析

《企业会计准则》和会计制度对房地产企业做出了一些规定，房地产企业不能将出售未完工商品房时收到的预收款项确认为收入，但税法规定企业需要对收到的预收款确认为收入进行增值税、企业所得税、土地增值税等税金的申报纳税。预收账款是指企业向买方收取的定金或货款，属于负债款项。……