谭旭 朱薇

摘要：《民法典》中的居住权制度，起源于罗马法，就设立功能而言，历史上多强调居住权的保障功能发挥，我国的居住权法律问题研究，亦是言及其保障功能的多、谈及其经济功能的少。从交易视角出发，探讨居住权交易的相关法律问题，以期能拓宽居住权制度的适用范围，为实务中的不动产交易提供一种新思路、探索一种新模式。

关键词：居住权;居住权主体;居住权交易

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）05-0075-79 收稿日期：2021-05-10

作者简介：谭旭，甘肃省城市房地产开发有限公司董事会秘书，硕士研究生、经济师。

朱薇，兰州文理学院，硕士研究生，讲师。

项目基金：兰州文理学院种子基金项目（17XJZZ04）。

1 问题的缘起

《物权法》及《民法典》出台前后一段时间，学界关于居住权的相关问题进行了诸多探讨。如今，居住权法律制度已在《民法典》中被正式确立。从历史的角度看，居住权制度常囿于伦理考量，但法律制度的确立，总是期于规制一定的法律行为、设立一定的心理预期、一定程度的引导社会经济发展。那么，以发展的角度看待居住权制度，就更需要考虑发挥其制度优势，合理利用其经济功能。

2 从交易视角看居住权

房屋所有权交易模式，其核心是基于所有权的利用，所有权作为物权制度中的核心权利，发挥其制度优势无可厚非，但其适用仍有不可避免的劣势——所有权处分所要求的对价较高，因为所有权人享有对所有物占有、使用、收益、处分的全部权能。……