易成栋 毕添宇 夏西

摘要：以全国经济普查资料等为依据对2004至2018年中国房地产中介服务业发展状况进行分析，发现法人单位数量与从业人员数量增长明显，行业已具有一定规模，且小机构较多;资产、负债和企业收入以及三者的单位法人平均值和单位从业人员平均值皆增长明显;行业杠杆率上升，偿债能力下降。

关键词：房地产中介服务业;经济普查数据;趋势

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0022-26 收稿日期：2021-05-10

作者简介：易成栋，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授，博导，经济学博士。

毕添宇、夏西，中央财经大学投资学专业博士生研究生。

基金项目：国务院第四次全国经济普查领导小组办公室重点课题项目《基于产业与环境协同演化视角的国际房地产业比较研究》（项目号JJPCZB39）。

根据2001年8月修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。其中，房地产咨询指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动;房地产价格评估指对房地产进行测算，评定其经济价值和代理业务的经营活动;房地产经纪指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。当前，在新型城镇化、房地产业转型以及后疫情时代的新形势下，我国房地产市场逐渐从卖方市场向买方市场转变，由以开发为主体转为存量房屋经营为主体，房地产企业经营模式由建设模式为主转为运营模式为主。……