周冠彣 刘洪玉

摘要：限售政策是限制新购入商品住房再转让行为的政策措施，旨在通过降低住房流动性来抑制投机性购房以促进市场稳定。选取2016年至2020年国家统计局全国70个大中城市月度住房价格指数及住建部统计的70个大中城市住房成交面积月度数据，使用多期双重差分模型，考察限售政策对住房价格和住房交易量的影响，并区别套型大小以及购房者是否来自本市进行异质性分析。研究表明，限售政策可以显著抑制新建商品住房与二手住房的价格增速和交易量增速。限售政策平抑中小套型住房价格增速的效果优于大套型住房;对外地购房者购买量增速的抑制效果大于本市购房者。表明限售政策能有效抑制投资需求、精准打击投机需求，短期内有显著的稳定市场效果。

关键词：房地产调控;限售政策;住房流动性;多期双重差分模型

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0008-15 收稿日期：2021-04-20

作者简介：周冠彣，清华大学建设管理系硕士研究生。

刘洪玉，清华大学建设管理系教授，博士生导师。

1 引言

自1998年我国全面实施住房商品化以来，伴随着房地产市场的快速发展，住房价格也呈现快速上涨的态势。过快上涨的房价衍生出居民住房支付能力下降、住房投资品属性被不断强化、住房市场风险加大等一系列问题，引发了政府对房地产市场一波接一波的调控干预。

第一轮严厉的房地产市场调控始于2010年。当时，为应对国际金融危机而采取的经济刺激计划带动了住房市场持续升温，政府陆续出台了限购政策及限贷政策，取得了较好的调控效果，有效抑制了房价上涨（邓柏峻等，2014;陈旭等，2018）。……