徐 燕， 柯 军

(1. 绿地集团，上海200023； 2. 绿地华中事业部，武汉430000)

[摘要] 剖析探讨机电设计技术一体化管理在整个房地产开发过程中的关键作用、体现价值以及未来发展方向。 采用SMART 原则方法，就房地产板块中机电一体化管理涉及的范围管理、目标管理、组织管理、招标管理、投资管理、进度质量管理、信息管理、风险管理、项目收尾管理等多个维度，进行现状研究及探讨，形成房地产开发建设中机电一体化设计管理体系。 为项目整体策划提供全过程健全支撑体系，借鉴实际开发项目案例，为项目管理更加靠近国际工程管理提供探索依据。

[关键词] 机电一体化技术管理； 机电设计管控； 机电管理策划

中图分类号:TU852文献标识码:A文章编号:1729-1275(2021)03-0050-04

0 引言

中国房地产近20 年高速发展，城市规模越来越大，土地资源越来越少，为提高土地资源使用效率超高层建筑风起云涌。 为适应建筑业改革和转型，与国际工程管理惯例接轨，本文结合绿地集团实际开发超高层项目案例，就机电一体化技术管理的设计管理全过程，尤其是各个专业之间跨专业的技术融合及管理进行探讨。

1 超高层建筑机电系统特点及难点

1.1 超高层建筑特点

超高层建筑大多工程规模较大，地上及地下楼层层数多，竖向分区多，整体能耗大，机电系统复杂、设备体积庞大、机房管井及管线复杂繁多。

1.2 机电系统难点

(1)高层消防及防火技术要求高；(2)供电系统安全可靠性要求高；(3)主塔楼水系统及空调系统工作压力大、设备管材配件等承压高；……