魏榕芳（高级会计师） 崔雯雯 聂晶晶（高级会计师） 赵鲁燕（人民网股份有限公司 北京 100733）

一、新准则的主要变化、对关键指标及重要决策的影响

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）于2019年1月1日开始实施，这是进一步完善我国企业会计准则体系、保持与国际财务报告准则持续全面趋同的重要成果。

（一）新租赁准则的主要变化及关注点。新租赁准则变化的核心是为了全面且真实地反映企业因租赁交易取得的权利和相关义务，避免表外融资隐性化风险，增加报表透明度和可比性，要求承租人统一采用使用权资产模型，除可豁免条件下的租赁业务都要进入企业的资产负债表，并分别计提折旧与利息费用，即以折旧和利息计量代替了原来的租赁费用。也就是说，新租赁准则对于主要作为承租人且有大额租赁业务的企业来说，有直接的实质性影响。财务人员以及主要业务人员需要特别关注：（1）租赁的定义，如何在复杂合同中准确识别符合准则要求的租赁标的与义务，根据业务需求制定可用于豁免情形的合同条例；（2）改进承租人后续计量，增加对租赁折现率的判断、对续租等选择权重估和租赁变更情形下的判断条件及会计处理；（3）涉及租赁业务的整体规划、报表影响预估以及报告披露要求。

（二）对关键财务指标及重要决策的影响。由表1可知，新租赁准则的应用会对公司的负债结构、利润空间造成一定程度的侵蚀，特别是在租赁执行初期，对公司的报表、关键财务指标产生不利影响，包括偿债能力、盈利能力及资产运营能力等指标，从而影响公司KPI以及业绩指标的达成率。……