段艳梅 王德民

摘要：社会经济的不断发展，给城市的建设与规划提出了更高要求，而本篇文章就城市更新改造项目的投融资模式展开相应论述。首先对政策条例下投融资模式的展现形式进行了简单分析，如内部模式和外部模式都对项目的协调开展有辅助作用。随后探讨了投融资模式中可能存在的难点问题，并阐述了五点提高投融资模式应用效果的措施，包括制定健全的投融资计划、全面评估城市更新改造项目、构建投融资监督管理体系、创新投融资模式和加强风险防范力度，希望能对有关学者的研究提供有利参考。

关键词：城市;更新改造项目;投融资模式

投融资模式在房地产领域的发展中扮演着关键性角色，与市场经济的运行、城市的良性建设以及土地资源的合理配置等都有着密切联系。因此对投融资模式进行进一步研究，对城市更新改造项目的平稳推进有重要意义。

1.城市更新改造项目的定义及政策介绍

城市更新与改造是新旧资源交替整合的体现，也是对城市中已经难以满足人们工作和生活需求的地区进行精细化改建的活动，如在商业区、工业区以及住宅区等方面都有所涉及。而在《城市房屋拆迁管理条例》、《城市更新法规文件目录》和《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》等政策的支持下，很多地区的城市改造项目也能得到规范化运行，既缓解了经济因素所带来的局限性问题，又在社会因素影响下为投资方的经济利益提供了保障。……