刘仲亚 郭伟

摘要：个人住房抵押贷款可以为个人提供融资渠道，对于促进国民经济发展有着十分重大的作用。但是在进行抵押过程中，也会出现各种风险。如抵押品风险、信用风险。因此，无论是银行还是个人，都需要加强对风险的认识，并做出合理的防控，以便保证资金安全。本文主要对银行个人住房贷款信用风险进行分析，并提出相关的防范对策。

关键词：银行;个人住房抵押贷款;信用风险;防范对策

在现代市场经济环境下，越来越多的人由于需要使用资金，会选择个人住房抵押。而银行为了能够保证经济活力，促进金融产业的发展也会对个人住房抵押贷款信用进行分析。通过对个人代偿能力、房产市场变化进行分析。对于个人住房贷款问题，银行要能够了解市场，对整体金融市场，通过合理评估，做出正确的选择，以便在保证安全的情况下提高经济收益。

1.个人住房抵押贷款概述

个人住房抵押贷款是指银行对符合条件的购房人提供资金支持购买住房，而购房人通过分期付款方式逐年偿还。另外，需要对银行支付一定的利息，以保证银行的收益。一般来说个人将住房抵押给银行作为抵押品，以保证银行资金安全，当个人无法按月偿还借款项和利息的时候，那么银行就有权收回住房，或将住房进行拍卖，以支付余下款项和利息[1]。个人住房抵押贷款需要购房人，首先支付首期款，然后根据自己收益情况签订相关年限的合同，并还贷款和利息。……