任海静

[摘 要]房地产企业发展迅速，随着国家加大了对房地产行业的调控力度，企业单靠提高房价已不能满足市场竞争环境，而应将税务筹划当作一个提高竞争力的有效方法。房地产企业运行复杂程度高，税种涉及多，税务管理风险和难度相比其他一般企业也较大，因此有必要加强房地产企业税收管理工作能力，在降低税务风险的同时，使企业实现效益最大化。文章结合税收政策，在税收筹划的理论基础上，为房地产企业增值税和土地增值税提供了纳税筹划思路，实现房地产企业自身价值最大化。

[关键词]“营改增”;房地产企业;税收筹划

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.16.166

1 引言

经济日趋复杂化，传统纳税体制已不适应现在经济发展水平状况，我国税制改革也在不断推进。税收筹划是企业财务管理活动之一，关系着企业财务目标的实现，但现阶段由于企业税收筹划的意识不强、筹划方案不完善等，因此有必要进行税收筹划的研究。

房地产企业发展迅速，其税收在国家财政收入中占有很大份额。但由于房地产企业前期投入资金大，开发周期长，涉及业务繁杂，理解难度大，税收情况更为复杂，相较其他行业具有更高的涉税风险。基于此，文章以纳税筹划为切入点，在税法允许的范围内对房地产企业提供税收筹划思路，实现企业利益最大化的目标。

2 理论基础

2.1 税收筹划目标

税收具有强制性，税收的无偿性说明纳税是企业资源的净流出，企业以利润最大化为目标的前提下，总是想减少税费缴纳。……