【摘要】房地产行业作为推动我国国民经济不断平稳发展的重要部分，保障房地产行业的可持续发展无论是对于民生还是社会进步都有着非常重要的现实意义。本文将以辽宁省丹东市为例，分析近年来房地产调控政策变化以及对房地产市场的影响。

【关键词】房地产调控政策;房地产市场;民生问题

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

辽宁省丹东市位于辽东半岛东南部，与朝鲜隔江相望，自然环境优越，对外地人来丹东购房有较强吸引力。目前，丹东市市区商品房均价在辽宁省14个城市已处于前三位水平。2018年上半年，丹东市房地产交易量和价格快速上涨，新建商品房价格指数环比涨幅在全国70个城市领涨，丹东市出台了促进房地产市场平稳发展调控政策，并取消房交会，下半年房地产市场逐步平稳。但是由于供需关系不协调以及政策原因，目前丹东市的房价上涨问题仍然突出，房地产调控还面临较大压力。房价增长过速对于提升人们生活水平极为不利，炒房等现象阻碍了房地产行业的良性发展。因此，丹东市仍需采取一系列房地产调控政策措施，坚决遏制投机炒房，做好房价稳控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

1、调控房地产市场的意义

1998年，我国政府废除了福利分房制，自此我国的商品房制度体系逐步确立，由于庞大的人口基数，我国的房地产市场发展迅速，为国民经济的发展起到了重要的推动作用。但是随着市场经济体系的不断完善，房地产行业也出现了诸多的乱象，例如炒房等行为导致房价增速过快，人民的收入水平以及日益上涨的商品房价格呈现出极度不符的情况[1]。……