石勇

一二线城市和三四五线城市房价的区别，一线城市的好地段和郊区房价的区别，大致对应于阶层的区别。很多人对于一线城市房价疯狂上涨的阶层锁定的恐慌，不是没有理由的。

在价值观被房价不断冲击的这个时代，关于现在北京、上海、深圳等一线城市又疯涨的房价，我们还有什么可说的吗？

还是有值得说的，因为，很多人还是搞不清楚，这是“暴跌”前疯涨，还是又一轮通过“房价排斥”，让一些人永远在一线城市买不起房，从而没机会立足的先兆—后者让我想到了一个可怕的词“中等收入陷阱”。

我想说，这对应了两种社会心理：淡定和恐慌。但你也知道，到今天为止，虽然几乎所有的迹象都显示为支持淡定，但恐慌仍远比淡定有杀伤力。因为它本身既是一种传染性极强而且很负面的心理，同时，还有“不确定性”这么一个可怕的心理原理帮它—万一这次不买或买不起，就一辈子再也没有机会了呢？

这轮的一线城市房价疯涨并不是市场的自然反应。它是靠对市场的“干预”刺激出来的，就是这段时间政府政策“利好”，降息降准、降契税之类。但只要有基本的政治、社会和经济常识，谁都知道，政府这次主要是希望三四线城市“去库存”，没想到被一线城市抢了风头，“政策效应”都体现在一线城市身上了，而且非常夸张。所以，央媒及时表态，说“须警惕一线城市房价非理性上涨”。

我们知道，在“救市”上，政府有非常多的牌可以打，降息降准、财税政策（减税、“补贴”）、公积金政策、户籍政策其实只是“常规手段”，只要政府愿意，还有很多手段是可以用的。但一二线城市和三四五线城市的区别也很明显了。

看一下，三四五线城市在“去库存”的政策上，力度其实已经很大了，比如福建干脆就是，农民如果进城购房，可以补贴现金。沈阳虽然是二线城市，但力度更猛，甚至都发布过高校、中等职业学校学生购房“零首付”的《意见》，虽然官方马上又说还只是在“前期调研论证”。换句话，为了“救市”，把农民、学生都作为“客户”来考虑了。

但这些人恰恰在经济的意义上是低收入者。所以，三四五线城市，靠他们来“救”，自然很难救得了那么多的“库存”。

一二线城市呢？它们的房价本来就已经非常高，本来并不需要“救”，但地方政府负债、土地财政需要“救”，而房地产市场的“客户”，是炒房者、刚入场的中产阶层、所谓“改善型”的中产阶层，以及一些富人。他们都可以支撑房地产上涨这场游戏。换句话说，这场游戏和一二线城市中的大部分工薪阶层无关。他们已经不可能拥有入场券。

中国的房地产市场，跟社会阶层一样，分化得已经非常清楚：有钱人可以玩什么，有一点钱的人应该玩什么，没钱的人又只能玩什么。所以，一二线城市和三四五线城市房价的区别，一线城市的好地段和郊区房价的区别，大致对应于阶层的区别。很多人对于一线城市房价疯狂上涨的阶层锁定的恐慌，不是没有理由的。

本来大家各玩各的游戏，或者，没钱的人没有资格参与游戏也行，问题在于，所有的这些游戏，都是跟所有人有关的货币政策、财税政策在调整。这有点类似于打鸡血，虽然让一线城市的房价显得那么亢奋，快感迭出，但并不仅仅是有钱人自己的游戏，而是透支了所有人，一旦出问题，那就是绑架所有人一起跟少数人来埋单。

许多人辛辛苦苦工作，赚的钱买不起房，即使收入有增长，也不够房价上涨所引发的各种生活成本上涨。我想，这才是真正让许多人无法淡定的重要原因。

说到这儿，一线城市的房价这样疯涨能持续多久可以点破了：散户都入场了，高位能持续多久呢？