林琳

【摘要】随着大数据平台的发展，以及各大银行开展自评业务，以宗地及房地产评估为主的评估公司面临着业务不断萎缩，亟需行业转型的困境，本文旨在探讨小城市的评估公司如何在新时代新形势下拓展业务，转变业务转型，迎接发展新契机。

【关键词】小城市;评估行业;转型

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、传统评估面临的困境

虽然目前部分评估公司已获得资产评估资质，但是由于资产评估和土地、房地产评估的體系有着较大的差异，因此，大多数的评估公司主营业务仍是土地和房地产评估。面临新时代新形势，大城市的评估公司很容易通过发展分公司，承接省级、市级大型项目来维持业务量。不同于大城市评估公司的规模及实力，现阶段小城市的评估公司绝大多数的评估公司业务较为单一，主要以各大银行的抵押业务为主。但是现阶段实体经济难做，特别是一些劳动密集型的制造业，在面临经济和疫情的双重压力下，自体营利能力下降，融资压力也面临前所未有的压力，从传统银行等金融机构融资的可能性也逐步较低，导致评估公司业务量也急剧较少。根据中国银监会（银监发﹝2012）3号）《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》中规定，“银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户”。银行目前采用年度评估业务以报告数量计费的方式进行招投标，极大压缩了评估经费，个别银行自行成立了风险评估部门，取代了中介机构的评估业务，对中小机构来说又是极大的冲击。……