孙海凤

摘 要：随着市场经济持续发展，土地增值税逐渐成为地方税收的一个重要税种，土地增值税清算是整个土地增值税征收管理的重要环节，是房地产开发项目土地增值税管理的重点。目前很多房地产企业依然需要缴纳高额土地增值税，高额的土地增值税挤占了企业的利润空间，降低了房地产项目的经营效率。如果土地增值税扣除项归集缺失计算混乱，直接会导致增值额虚高，税率适用不当，缴纳的土地增值税金额超过实际应缴金额，使企业面临巨大的税务风险。本文从调控背景下房地产行业的发展困境入手，指出土地增值税的节税意义，阐述了房地产开发企业土地增值税的节税策略和注意事项，并结合实际进行分析，希望为纳税处理工作提供参考。

关键词：土地增值税;实施;问题

引言

随着经济快速发展，人民群众的收入和消费水平也逐步提升。在居民日常生活中，住宅是重要的内容，其需求量也呈现上涨的趋势，让房地产行业获得了极大的发展空间和机遇，同时也增加了税收的种类特别是土地增值税，这对于房地产企业的财务、资金管理规划有着直接的影响，为此房地产企业要重视开展土地增值税纳税筹划，通过科学化的筹划方法优化企业的税务管理，使房地产企业获得良好的经济效益、社会效益。

1土地增值税概述

房地产企业土地增值税的计税依据就是房地产企业开发中形成的土地增值额，增值额与征税数额之间是呈正比关系的。……