马宏刚

摘 要：伴随着经济社会的飞速发展，建筑行业得到了质的飞跃。而作为国民经济的重要部分，为城市的现代化发展、国家的经济发展以及社会的劳动发展等多个方面都提供了保障。受建筑行业发展的影响，房地产与其他部门相比，其增长较为迅速，这也导致经济发展出现失衡的状态，大大增加了銀行贷款的风险问题。同时，内部环境与外部环境的发展会使得社会经济出现一定的波动，这也直接影响着建筑行业以及房地产市场的建设和发展。

关键词：建筑市场;房地产经济;市场经济;运营发展

引言

现阶段，我国房地产发展速度过快，这也导致其内部运行方面存在诸多问题。针对于此，本文对目前建筑市场与房地产经济进行了研究，探索二者运行体系，进而推动二者的共同发展。

一、建筑市场的运行体系

（一）建筑市场的供给和需求。

在研究建筑产品贸易的尸体过程中，可从业主设计服务单位、设备制造商以及建筑单位三方之间的交易关系入手。同时，甲乙双方在交易期间必须签订合同，建筑物品价格可以在招投标欢动中确定。根据实际交易进行分析，建筑生产方的主要工作内容就是生产用于交易的建筑产品。按照生产计划进行产业作业，我们可以产品的供应情况了解其建筑生产水平，这也与参与生产的各部门都有着直接的关系。就社会关系进行分析，业主其实扮演者消费者的角色，结合社会特点，业主一般分为三种，即政府、公司和个人，虽然其都是建筑行业中的消费者，但也有不同，政府作为投资者政府大部分属于非盈利者，其投资建筑产品，具有一定的社会效益或者利用国家的公共建筑;企业属于盈利者，其投资的建筑产品，具有一定的收益;而个人是建筑产品的所有者，主要涉及到住宅或者是能够增值的产品[1]。建筑市场的建筑需求与每个业主的投资购买是相辅相成的。也就是说，这在极大程度上推动着建筑市场的发展，对固定资产的投资也产生着积极的作用。

（二）建筑市场的主要特征。

建筑产品需要经过长时间的施工方可完成，其价格也相对较高，并且其交易周期也相对较长，这些产品交易也都需要在项目竣工后才能结束。也就是说，建筑产品具有独特的生产流程和交易过程。建筑市场的产品范围也十分明确，在市场、价格以及合同方面都有所体现。由于建筑行业需要的劳动力较多，其技术成本相对不高，这也直接激发了各建筑单位之间的竞争。同时，建筑市场的需求与工程投资有着直接的关系，都会受到社会经济变化以及相关政策出台的影响。而由于建筑市场的供需系统不够完善，这也导致建筑产品的供应能力较差，但稳定性却相对较强。

二、房地产市场的运营体系

（一）房地产市场供需的主要特征。

就房地产而言，根据其目的和需求不同，可以将市场分为以下是三个方面，生产、消费以及投资。其中生产方面的需求可以分为多个种类生产。建筑产品作为生产主体所产生的需求为生产需求，这也在极大程度上推动着社会经济的发展。而消费者需求的主要目标就是满足人们正常的生活需要。这一需求也最为严格和全面。建筑产品受人们经济能力的不同而分为各个层次的水平，比如：多层住房、高层住房等等。而投资需求也可以分为两类，租赁和买卖，购买方往往都是为谋取其中利益而购买建筑产品。这也使得很多建筑产品被投资者根据市场价值进行储存。其中投资需求与财产的特点有着直接的关系，这也随着房产市场的变化而改变，严格来说，这是一种高回报的投资。当然，房地产市场也收到投资者需求的影响， 当房地产市场需求达到峰值时，二手房的销售和租赁在一定程度上可以环节房地产供不应求的现状，这也就导致投资住房的人群大大增加，从而造成能源浪费的情况。部分消费人群存在盲目投资的情况，这也就导致投资需求有所增加，进而形成一种需求体系，诱发了房价的涨幅，出现了大幅度变化[2]。我国经济的发展直接影响着房地产的市场需求。从政府对房地产的投资情况，可以看出对建筑产品的要求，国民经济都会对住房以及一些设备设施产生一定的影响。总的来说，伴随着国民经济的增长，房地产的需求也发生一定的变化。此外，房地产的经营收益方面。房地产的资金收入与实际需求有着直接的关系，随着收入水平的提升，投资需求也会相对增加;而房地产收入增加也就代表着价格有所涨幅，这也导致房产需求相对降低。另外，受利率等外界因素影响，消费者的主观意识也发生改变，并且消费者的收入能力以及房产的发展走向都对房地产的市场需求产生直接的影响。房地产在供应方面可以分为两大类，第一种是房地产企业开发新的房产，进而增加社会住房总量[3]。第二种是房地产购买住房，虽然在极大程度上减轻了住房供应问题，但无法增加房产数量，并且属于二手房交易。加强土地供应建设，可以对房地产供应起到积极作用，我国相关部门也通过土地实现房地产市场的管制。另外，房地产的开发情况、市场价格以、政府政策以及建筑发展都对房地产的供应产生影响。

（二）房地产市场运营的主要特征。

1.地理位置明确。

由于房地产项目与附近环境有着相辅相成的关系，地理位置直接影响着房地产的价格。

2.开发周期性。

房地产的供应和需求与经济的发展紧密相连，房地产市场会随着经济周期的变化而产生波动。房地产需求可以代表着社会经济的变化，如若房地产开发的周期性较长，那么势必会出现供应延误的情况。

3.市场供需分类。

房地产市场经济的涨幅情况取决于不动产数量，与市场位置等多方面因素有关。通俗来说，就是同地区市场分层所导致的供需差异。

4.交易多元化。

房地产的需求可以分为三个方面，生产、消费以及投资，并且在交易用途方面存在多样化特点，交易对象也较为复杂，交易形式十分多元，例如：租赁、转让等等。

5.市场风险。

房地产市场有着较强的风险性，并且受政府影响供求稳定性较差，存在一定的违约风险。违约风险的发生主要体现在财务风险管理不当、施工进度延期两个方面，这直接导致了开发商无法将符合交付条件的房屋按时保质的交给买方。B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A

三、我国建设市场与房地产经济发展策略的分析

（一）合理优化建筑市场。

加强对建筑市场以及房地产市场的监管建设，合理分配我国生产资源，为社会的现代化建设提供经济支撑，实现资源利用的最大化。加强建筑市场的维护保障，科学处理与政府监管部门之间的关系。抑制政府垄断趋势，打破区域以及工业方面的限制，合理解决建筑行业中存在的各种浪费现象以及质效较低的问题，从而构建高质量的现代化建筑市场结构[4]。同时，构建完善的竞争体系，可以进一步抑制相关单位对此行业的准入限制，其还能够让建筑市场能够营造一个公平竞争的市场环境，保证不同经济水准的参与者都能得到公平的竞争机会。加强对建筑市场的监管工作，调整建筑材料的供应形式，促使市场价格更加公开透明，进而更加科学合理的设置项目成本。

（二）加强市场环境的監管。

进一步落实建筑管理工作的机制变革，构建服务体系，采用国家经济管理的标准来管理建筑市场，营造良好的竞争环境，推动建筑行业的长远发展，增强我国建筑实力。坚持法治建设，提升市场的公开度，严格执行法律标准，制定公平公正的市场规则，引进先进的发展理念，实现建筑市场的良性竞争。有效利用市场机制的灵活变通力以及其效率，减少因行政审批而产生的问题。同时，还要不断优化、改革限制生产力发展的管理机制，从而达到不同的生产资源能够有序分配、流通的目的。加强市场监管力度，优化经济调整，提供更加优质的公共服务，及时解决建筑工程中存在的各类问题风险，为建筑市场营造健康的发展氛围，满足建筑市场的发展需求。

（三）推动市场经济发展。

随着社会形势的不断发展，我国开启了建筑部门的重建工作，增设了市场运营机制。对此，建筑企业需要把握住此次基于，以所有权制度为基础，实现管理机制的变革，促进项目的增长发展。加强创新建设，开展生产性创业，实现技术与管理方面的优化，提升建筑企业的竞争优势。健全企业治理体系，构建完善的企业经营系统，为企业增添新的活力。在建筑行业中增强职业管理体系的构建，通过提升劳动力、业务技巧以及安全生产等各项能力，从而改善建筑行业的人才管理体系，为其提供更加全面的保障[5]。此外，合理利用现代化信息技术，推动企业信息资源的发展，创新企业经营模式。同时，扩大建筑市场企业的规模，提高大型建筑企业的工作进程，如收集、研究、设计和开发等，实现建筑市场多元化，从而构建高质量的建筑项目。

四、结语

建筑行业的持续发展对我们的经济建设以及生产生活都有着直接的联系，属于国民经济的一种，推动着国家经济的整体发展。从影响房地产市场发展的种种因素进行分析，政府部门必须结合球实际发展特点，科学规划，重视房地产市场的管理工作，为房地产市场经济的发展提供有力保证。

参考文献：

[1]徐承刚. 建筑经济与房地产经济探讨[J]. 商业2.0（经济管理）， 2021（2）：1.

[2]姜雪莲. 新形势下房地产经济持续发展的策略研究[J]. 企业改革与管理， 2019（17）：2.

[3]吴维欣. 新形势下房地产经济发展的现状，趋势及思考[J]. 财会学习， 2021（35）：3.

[4]赵洪涛. 基于市场机制对建筑和房地产经济发展的思考[J]. 居业， 2021（4）：2.

[5]陈威铭. 关于大数据背景下房地产市场营销的机遇与挑战[J]. 河南建材， 2019（3）：2.B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A