孙兆杰 徐俊辉 程丽媛

1 北方工程设计研究院有限公司

2 武汉理工大学

3 北方工程设计研究院有限公司武汉分公司

1 综合型产业园区的概念

产业园的建设是一个复杂的命题，在当前局势下，中国对外面临逆全球化产业冲击，对内又面临产业结构升级调整[1]，由核心主导产业引领，服务产业与支撑产业配套，门类齐全、科学合理的综合型产业园逐渐成为产业园发展的主流。综合型产业园不仅是新兴产业的发展载体，更是中国城镇化建设的承载载体[2]。

从北方院主持过的众多产业园项目来看，综合型产业园主要以工艺生产、仓储物流、文化创意三类为主[3]。产业园是一项涉及专业广、运作周期长、不确定因素多的复杂系统工程，其建设与发展囊括产业规划、招商规划、空间规划、工艺设计、建筑景观、施工管控等多个领域[4]。全过程下的产业园建设对设计咨询和研究机构提出了更高的要求，它需要设计院以一种更强的跨专业整合能力、更系统的思维管理能力、更具战略眼光的把控能力来布局好园区的开发、设计与建设工程。

在北方院100多个产业园工程技术总结和调查回访的基础上，本文归纳了综合型产业园从设计到建设全过程的工作要点，形成了一套综合型产业园运作的工作方法和核心技术（图1）。

2 主导：体系中的总师团队把控

产业园的设计涵盖了不同的行业[5]，众多行业的差异决定了项目没有固定的操作顺序，需要总控专业团队时刻把控项目的整体进程。……