翟乃森

摘   要：本文通过构建植入地方政府与房地产税的动态随机一般均衡模型，探究房地产税全面改革的宏观经济效应，评估房地产税改革背景下的政策组合效果。研究发现，房地产税改革并不能改变房价整体走势，但房地产税存在类似“自动稳定器”的作用，可以有效缩短外生冲擊对于宏观经济的影响时间。在此基础上的政策分析表明，在房地产税改革的背景下，配合实施紧缩的信贷政策，可以有效平抑外生冲击对宏观经济产生的影响。

关键词：房地产税;房价;动态随机一般均衡;自动稳定器;政策分析

中图分类号：F830.5  文献标识码：A  文章编号：1674-2265（2021）04-0038-07

DOI：10.19647/j.cnki.37-1462/f.2021.04.014

一、引言

自从1998年住房制度改革以来，我国房地产市场经历了迅速发展的历程，特别是近十几年以来，房价过快上涨已经成为政策制定者与学术界共同关注的问题。为继续深化房地产市场改革，2011 年1月，我国以上海市、重庆市作为试点城市，开展个人住房房产税改革试点工作，为全面开征房地产税奠定了基础。党的十九大报告明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，为未来我国房地产调控政策指明了方向，房地产税全面改革再次被提上议程。那么，如何在宏观模型中刻画我国房地产税开征模式？全面实施房地产税改革对于房地产市场以及宏观经济的影响如何？在房地产税改革的大背景下如何协调政策以平抑宏观经济过度波动？以上问题的回答，对于全面推进房地产税改革、推动我国房地产市场健康发展，具有重要的理论和现实意义。……