马勀

﹥﹥﹥               事件

近日，住房城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，其中对加强县城绿色低碳建设提出了严格要求。

﹥﹥﹥               点评

就限制縣城居住建筑高度提到：以后在县城新建住宅，75%以上的房屋不得超过6层，另外的25%最高不得超过18层。早在2020年4月27日，住房城乡建设部和国家发展改革委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中对超高层建筑提出明确要求，即500米、250米将成为中国超高层建筑的两道红线，而县城住宅将以多层为主。 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案。 各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。 而此次文件则将县城的多层住宅限定在6层及以下。对超高层建筑进行严控，短期内会影响到地方的形象工程和财政收入，影响最大的还是一些经济发达的县城。不过，对县城新建住宅限高，长远来看还是很有必要的，除了短期的经济账，还要顾及安全、人文、生态、城市风貌等各种长远问题。再者，对建筑限高，不一定就意味着容积率必然降低，比如控制建设密度、控制道路宽度、建设开放式小区，也可以在一定程度上拉高容积率。