摘要：购物中心作为生活中不可复制的商业载体，功能已逐渐由满足购物需求转变为承担社交娱乐的新角色，需不断革新，满足日益增长的品质需求和文化情感诉求，实现对消费者的长效吸引力，才能抓住机遇实现商业的溢价。

关键词：存量商业;空间设计;项目更新

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）04-0060-63 收稿日期：2021-02-05

作者简介：范明雪，北京中购联信息技术有限公司。

随着城市化步入提质减速阶段，城市发展已由外延式扩张转变为内涵式增长，城市更新已为常态，存量改造逐渐成为企业发展焕新与持续运营的新路径。

中国核心城市有1亿平方米左右的存量物业需要改造，各地商办和消费升级的需求也非常旺盛。但购物中心存量升级并不是单纯的建筑面翻新，除了赋予旧建筑新的功能与价值之外，还需要提升项目的运营水平，改善经营状况，真正让旧商业浴火重生。随着时间的不断推移，科技的不断发展，消费者的需求越来越挑剔，商业地产需要不断地推陈出新，通过精准锁定目标消费群体而进行场景重构和内容升级。

场景重构是通过构建具有舒适感、归属感、新鲜感和辨识度的体验式商业空间。内容升级则是通过多元业态组合、品牌结构整合等方式，由里及外促进内需，从而提高购买率。借助人们的听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉五个方面，去创造更为多元的空间，与消费者建立一种情感依赖。

1 更新空间场景 增加社交互动新服务