刘水 孙小东

摘要：物流地产运营商持续加大现代物流地产布局，积极利用基金、REITs等金融工具掘金物流地产市场，行业呈现“一超多强”竞争格局。此外，随着物联网、大数据技术的成熟落地，在未来一段时间，物流地产将持续蓬勃发展，弥补仓储设施总量不足的现状，提升中高标准仓库的比例。由于物流行业处理量大、流程相对标准化的特点，智慧化、自动化手段可以大幅提升物流地产运营效率，降低经营成本，因此智慧物流地产将成为行业发展趋势，成为物流地产经营工作的重点。

关键词：智慧物流;物流地产;大数据;物联网

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）04-0053-59 收稿日期：2021-02-23

作者简介：刘水、孙小东，中指研究院主笔分析师。

近年来，随着电商及第三方物流等领域的蓬勃发展，全国物流总额实现快速增长，2019年全国社会物流总额298.0万亿元，十年间复合增长率11.9%。面对物流行业持续增长的需求与优质物流设施总量不足之间的矛盾，国家在政策层面，通过减税降费等方式促进物流地产高质量发展。在此背景下，物流地产运营商持续加大现代物流地产布局，积极利用基金、REITs等金融工具掘金物流地产市场，行业呈现“一超多强”竞争格局。此外，随着物联网、大数据技术的成熟落地，运用智慧化、自动化手段提升物流地产运营效率成为行业新趋势。

1 物流地产现状：政策支持、总量不足、需求强劲

1.1 政策支持：减税降费促进物流地产高质量发展

物流地产始于上世纪80年代，至今为止已有几十年的历史，我国物流地产起步较晚，但在物流需求推动下发展势头更劲。……