继2019年的物业企业上市热潮后，2020年物业服务企业仍旧是新晋上市榜单的热点，28家新晋上市企业中物业占据了18家。

对28家地产相关新晋上市企业进行监测，通过六大财务指标以及品牌、管理和创新等指标进行测算，最终筛选出10家表现优越的上市企业，入选“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”。

从评选指标看，排名前十有4家均为物业企业，位列榜单前三的分别是华润万象生活、恒大物业和贝壳找房。从首发募集资金来看，募集超过百亿港元的仅有两家，分别是恒大物业（142.7亿港元）和华润万象生活（141.05亿港元）。

对比2019年物业公司最大IPO保利物业的53.82亿港元，2020年物业股最大募资规模翻了将近3倍。从市场价竞争力来看，两家企业也遥遥领先，恒大物业达到了576.65%，华润万象生活为494.24%，远超行业平均水平，备受资本市场追捧。

自上市以来，恒大股价短短两个月实现了翻倍，成为2020年上市物业股中最为耀眼的新星。但回顾刚上市1个月并不亮眼的表现，恒大物业的转变来自于发布的两则公告：一是恒大物业预计2020年净利润及股东应分配利润预期均为去年的2.8倍左右;二是召开誓师大会，要在2021年新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿元。

为实现这一目标，2021年1月29日，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，收购后恒大物业新增超8000万平方米在管面积，扩大规模的决心显而易见。再加上母公司能够持续提供在管面积，问鼎物企第一的目标似乎并不遥远。……