彭 敏，贾士军

( 广州大学 管理学院，广东 广州 510006)

珠三角由广东省的九个城市（广州、深圳、中山、东莞、珠海、佛山、肇庆、江门、惠州）组成，是我国经济最发达的城市群之一。从探索思考珠三角的区域合作新模式，到现在的“一带一路”战略提出，珠三角在努力向世界大都市群迈进，其发展受到高度关注。城市群的发展离不开城市合理的产业结构，合理的产业结构有利于引导城市群向着正确的方向快速发展。而房地产业在短短几十年内迅速崛起，成为了我国支柱产业之一，对城市产业结构的调整产生了重要影响。近年来，房地产与产业结构升级的关系成为了社会重要的研究课题。

关于房地产与产业结构的相关文献，一部分集中探讨了房地产宏观与经济的关系。刘洪玉[1]认为中国经济的发展离不开投资，我国的投资作为推动中国经济发展的三大力量之一，而其中房地产投资占据着总投资将近1/3的比重，就中国而言，房地产经济对我国的消费、生产、和投资领域产生了举足轻重的作用。张屹山、黄忠华等人[2][3]考虑了空间相关性，使用协整模型，并结合Granger因果检验，他们的研究发现房地产开发投资对经济增长起到了促进作用。但是这种促进作用并非是一成不变的，王业辉[4]用非异质性面板模型得出最优比的房地产投资为29%，过量的房地产投资短期内会促进经济增长，长期来看对经济会产生较大的抑制作用。

关于房地产与产业结构的另一部分文献，聚焦讨论了房地产与产业结构的关系。……