徐娟

广东省建筑设计研究院有限公司 广东 广州 510000

1 项目概况

玺悦汇大厦（原工程名称为龙岗区龙城街道爱联新屯工业区城市更新单元）位于龙岗区龙城街道，如意路与龙岗大道交叉口南侧，地铁3号线爱联地铁站500m辐射范围内，毗邻大运新城，为龙岗中心城的西部门户。本项目周边路网发达，毗邻机荷、水官等高速公路。周边待建综合体项目众多[1]。

本项目开发建设用地面积2.67万m2，更新单元面积4.58万m2。项目总建筑面约267484.87m2，容积率6.52，计容建筑面积为174000m2，涵盖商业、办公、公寓多种功能。其中，地下三层为停车，地上4层为裙房商业，面积3.71万m2。项目规划设置四栋塔楼，其中，1/2/3栋为办公，建筑面积8.26万m2。4栋为公寓，建筑面积5万m2。石蒲路将场地分为01-02与02-01两地块，考虑到建筑区位优势及开发成本，将地块统一设计，整体开发，裙房之间通过设置跨街连廊将两地块连接成一个整体，打造龙岗区域的标志性商业综合体。

采用整体简洁优雅、细部富有变化的立面策略。以蓝灰色调，通过棕色彩釉玻璃幕墙，辅以深灰色、白色的钢构架穿插，打造具有后现代工业质感，大气沉稳的建筑形态，竖向线条的运用使得建筑形体挺拔有力，别具一格。

项目整体围绕两地块形成围合式商业绿谷，塔楼沿主干道布局，商业空间完整且变化丰富，可塑性强。商业设置开敞的中庭空间，设置层层退台，通过超高层塔楼退后布局，减少对商业街区的压迫感。地块标志性180m塔楼布置在沿龙岗大道的主要界面，成为靓丽的城市地标。……