李永华

房住不炒，广州很忙。

4月21日，广州发布楼市调控新5条，买卖两手抓。

供应端方面，广州将加大全市商品住宅用地公開出让配建保障性住房的力度，积极引导企事业单位参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地等。同时进一步通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给，鼓励集中式长租企业发展。

需求端方面，原本还有人才购房的口子开着，这次缩得更紧。

此前，广州于4月2日出台政策规定，通过人才政策购房的限售3年，并且严查经营贷。4月21日，广州再次“补枪”：强化人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

广州还规定，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

今年以来，这些区的楼市非常火爆。广州此举直接提高了炒房的时间成本和税费成本。

降温去火

从4月2日发布楼市调控政策之后还不到20天，广州又急吼吼地“打补丁”，直接原因或是其前不久被住建部约谈。

4月8日，住建部副部长倪虹要求，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

与广州同时被约谈的还有合肥、宁波、东莞和南通等4个城市。……