尹伟

一、基本案情

2019年8月，犯罪嫌疑人姚某某（小区物管工作人员）将位于上海市浦东新区某某小区动迁房东未入住的6-102房换锁后，对徐某某谎称自己受房东委托有权出租该房屋，最终签订“租赁合同”成功向徐某某“出租”该套房屋，并收取徐某某支付的“租金”[1]人民币1.9万元。随后，犯罪嫌疑人姚某某使用同样的手法，将该小区的其他9套房屋对外出租，以“租金”名义得款6.3万元。2020年3月，小区物业保安巡查发现异常后报警案发。经查，各“租客”在缴纳“租金”后，实际上并未住满约定的租赁期限，长则入住四五个月，短的才一两个月，所有租客实际居住期间折算的“租金”总共2.1万元。另，现各“租客”均陈述称，在案发前未发现犯罪嫌疑人姚某某系假冒，否则不会与其签订租赁合同，即使是入住后知道也会立即要求姚某某退还“租金”。

二、分歧意见

针对犯罪嫌疑人姚某某谎称有房东授权将他人房屋出租收取“租金”的行为，在司法上如何处理，焦点有三：一是，本案的被害人到底是谁？有的认为租客是实际被害人，有的则认为房东才是真正的被害人;二是，犯罪嫌疑人姚某某的行为如何定性？有的认为构成诈骗罪，有的认为构成盗窃罪，还有的认为是合同诈骗罪，更有人认为应该无罪;三是如果构成犯罪，犯罪数额如何计算？有的认为应按照租客和房东实际遭受损失的数额计算，有的认为应以房东损失的“应得”租金为准，还有的认为应按犯罪嫌疑人姚某某实际获取的数额累计。……