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成交：土地成交量跌价涨，溢价率回升至年内高位

2021年2月，全国300城经营性土地总成交建筑面积高位回落，仅9001万平方米，环比1月降幅超四成，和去年同期相比降幅也接近两成;成交幅数共计1555幅，环比也下降了超四成;成交总价方面，本月土地成交总金额仅2723亿元，较上月下降39%，同比也下降了9%。成交单价方面，由于一线城市高价地成交规模占比明显增加，本月平均楼板价增至3025元/平方米，较1月份增加了5%，同比也保持上扬势头，涨幅达12%。

市场热度方面。在优质地块供应明显增加的影响下，本月成交溢价率延续上月的回升势头，增至16.4%，达到近一年的高位。各能级城市表现一致，溢价率环比上月均呈现上升的趋势。其中一线城市升温最显著，溢价率环比1月增加7.5个百分点至11.2%。以重点监测的城市来看，土地流拍率因中小城市商办和远郊地块增加等原因略有加剧，环比1月增加1.8个百分点至12.3%。

分布：各能级城市规模均明显下滑，上海高价地集中出让拉动一线地价大涨

受传统假期影响，2月份全国土地市场成交规模较上月进一步回落，截至24日总成交规模还不及1亿平方米。分能级城市来看，各能级城市表现一致，成交量同环比均呈下跌趋势，其中一线城市和三线城市成交规模同比去年2月降幅均在2成以上。

据CRIC监测数据显示，一线城市成交总量为375万平方米，环比上月降幅达35%，和去年2月相比也下降了二成;不过，在上海多宗高价优质地块成功出让带动下，土地成交金额较上月持平，为704亿元，平均地价也因此大幅大涨至18768元/平方米，環比1月大涨55%。……