摘要：“十四五”时期，我国经济社会发展将积极贯彻新发展理念、构建新发展格局，努力实现高质量发展目標。我国房地产行业降速提质，但房地产市场仍有较大规模支撑，企业聚焦、做强主业仍是未来发展的着力点。企业借助数字化技术和工具推动产品、服务的智能化，能够有效提升产品品质和运作效率，强化核心竞争优势，全面赋能企业发展。

关键词：住房需求;双循环;大数据;人工智能

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）03-0013-19 收稿日期：2021-01-27

文章来源：本文由中指研究院供稿。

“十四五”时期，我国经济社会发展将积极贯彻新发展理念、构建新发展格局，努力实现高质量发展目标。在此背景下，以人为核心的城镇化将继续稳步推进，房地产调控将坚持以“稳”为主，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。

1 市场预判：未来五年市场运行整体平稳，销量小幅调整，但规模仍可期

周期视角下，房地产市场或逐步进入调整阶段。从市场周期的角度上看，“十三五”时期的房地产市场尚未走完一个完整周期，在2019年市场即将步入调整通道后，新冠肺炎疫情的爆发，短暂打乱了市场运行节奏，中央加大逆周期调节力度，财政货币政策齐发力稳经济，M2增速连续多月保持两位数增长，叠加地方政府供需两端的扶持政策，购房者置业情绪快速恢复，房地产市场亦走出超预期复苏行情。2020年下半年房地产调控政策收紧，调控效果进一步显现，且随着疫情期间积压的购房需求快速释放，市场逐渐进入正常运行节奏。……