摘要：经过十几年的发展，中新天津生态城已经成为品质优良的生态住区。自2011年第一个生态小区建成之后，中新天津生态城一直倡导推行绿色物业服务。通过对当前物业服务面临的问题进行分析，结合住宅物业绿色运行标准，对生态住区的绿色物业发展进行了思考。

关键词：中新天津生态城;绿色物业;服务标准

中图分类号：F293.33 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）04-0065-67 收稿日期：2021-02-19

作者简介：宫红专，中新天津生态城建设局物业科副科长，全国注册物业管理师。

从2008年中新天津生态城立项，到2011年首个绿色住宅小区交付使用，再到2020年发展到19个社区57个小区人口10万+的规模，中新天津生态城从一片盐碱之地，经过苍海桑田的变幻，如今已是一座繁荣美丽的宜居宜业宜游的幸福之城。“十四五”期间，中新天津生态城将全面实现双轮驱动，全力打造绿色发展示范区。

住宅物业服务事关群众生活品质、城市运行和社会稳定，已成为城市社区综合管理必不可少的重要组成部分。从中新天津生态城建设伊始，每一个环节都要求高标准高品质，所有住宅小区推行绿色建筑理念，倡导绿色环保。自2011年第一个生态小区建成投入使用，中新天津生态城一直全面推行绿色物业服务。2014年形成中新天津生态城住宅小区绿色服务标准（1.0版），2017年出台地方性物业规范《中新天津生态城住宅物业管理规定》，之后又陆续出台一系列配套政策，包括《中新天津生态城住宅物业考核办法（暂行）》以及《中新天津生态城房屋修缮管理办法（暂行）》，将绿色物业服务理念进一步提炼升华并不断付诸实践。……