摘要：房地产业的兴起，带动了房地产估价机构的快速发展和扩张。估价机构的发展和生存，离不开异地执业。估价机构选择异地执业，应在政策法规框架内，设立分支机构或合作经营，强调业务质量管控，公正公平参与竞争，这也是估价机构行稳走健、发展壮大的关键所在。

关键词：估价市场;异地执业;质量管控

中图分类号：F293.33 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）04-0062-64 收稿日期：2021-02-01

作者简介：王大龙，河南省信阳市房地产交易中心。

1 估价市场和估价机构的现状与发展

1.1 估价机构的现状

2020年11月，郑州市房管局发布《关于2020年郑州市房地产市场乱象整治暨“双随机一公开”检查工作的情况通报》，从中可以管窥省会级城市估价机构现状。随机检查房地产估价机构29家，检查出问题比较突出的估价机构10家，主要问题有：估价机构办公场所不固定，办公场所无人办公，办公设施与资质等级不匹配，个别估价机构无法提供房地产估价师社保证明、劳动合同等。还有的估价委托合同无委托人签字，无质量三级审核，拒绝现场检查或处于停业状态等。2021年1月，河南省住建厅发布的《关于公开2020年房地产估价机构“双随机一公开”检查结果的通知》指出，仍有个别估价机构备案情况不符合相关规定，存在基础数据资料不完善、档案管理不规范、出具报告不遵守房地产估价规范及术语标准等问题，部分房地产估价师仍存在“挂证”等问题。

1.2 估价市场快速发展

房地产估价行业从当初从事……