摘要：根据《优化营商环境条例》，国家持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革，最大限度减少政府对市场活动的直接干预，更大激发市场活力和社会创造力，增强发展动力。房产面积直接关系房屋价款，社会关注度高、群众反响也较为强烈，如何规范房产测绘市场成为各地管理部门工作的重点之一。

关键词：房产测绘;房屋面积;改革;优化营商环境

中图分类号：F293.33 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）04-0059-61 收稿日期：2021-02-08

作者简介：肖惠匀，柳州市不动产登记中心。

伴随着房地产市场的蓬勃发展，房屋面积分摊也成为社会的焦点。房屋面积分摊专业性强，需要具备一定的专业技术能力。由于房产面积直接关系房产价值，多年来大都是政府部门直接成立测绘机构办理。事业单位改革启动后，很多原本是事业单位性质的测绘机构改革为企业，很多地方都放开了房产测绘市场，允许社会测绘机构进入房产测绘市场。房产面积直接关系房屋价款，社会关注度高、群众反响也较为强烈，如何规范房产测绘市场成为各地管理部门工作的重点之一。

2000年，《房产测量规范》（GB/T17986-2000）出台。2005年，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）出台，2013年作废，自2014年开始执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。同属国标层级的两个规范出台目的和意义不同，导致对部分房屋区域的面积计算规则不尽相同。譬如阳台是否封闭、层高等方面两个规则的计算方法不同，等等。

1 从房屋面积管理涉及法律法规分析

1.1 不动产登记测绘的管理