王明珠　宋梦美

摘要：德国住房租赁关系十分稳定，承租人权益可以得到很好地保障，这与住房租赁合同的稳定性和其中大量保护承租人条款密不可分。分析德国住房租赁合同的主要内容，尤其是其中严格的合同解除条件、租金价格管制，对保护承租人权益发挥的重要作用。提出我国为稳定租赁关系及保护承租人权益国可以借鉴的主要内容。

关键词：德国;住房租赁;租赁合同;保护承租人

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）04-0033-36 收稿日期：2021-02-26

作者简介：王明珠、宋梦美，中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

1 引言

2019年笔者曾参加住房和城乡建设部赴德国住房租赁市场培训，通过21天的系统学习，对德国住房租赁市场有了更加深刻的体会和认识。根据德国施豪银行数据显示，2013年德国共有租赁住房2330万套，占住房总量的57%，大城市租赁住房占比更高，如柏林租赁住房占比高达85%。大量德国人选择租房解决居住问题，与德国租赁关系稳定密不可分。据德国租赁者协会负责人介绍，目前德国租赁住房换房率只有5%，租赁关系十分稳定。

德国住房租赁合同明确了租赁双方权利和义务，其基本内容受相关法律法规严格限制，对承租人的保护优于出租人，极大地减少了租赁纠纷，起到了稳定租赁关系的作用。本文主要就德国住房租赁合同的主要内容、租赁合同高稳定性成因及德国如何保护承租人权益，使其免受出租人随意解约、随意涨价等问题困扰的相关内容进行分析，提出我国稳定租赁关系及保护承租人权利的意见建议。……