作者简介：

赵奉军，杭州师范大学阿里巴巴商学院。

新年伊始，一些城市的房地产调控又开始打补丁。从深圳到上海、杭州，一些城市纷纷出台更严厉的限购措施。比如深圳和上海规定“离婚3年内按照离婚前家庭套数计算”，以此限制通过“假离婚”规避限购的投机购房者，杭州出台了“父母投靠落户需满3年才可作为独立家庭购房”，以此缩小无房户摇号规模。

即便是这样更严厉的调控政策，也未必能让一些人满意。在这些人看来，为了将所有投机者逐出住房市场，限购政策不应该有漏洞。如果出现了漏洞，应该在第一时间弥补。上述的沪杭两地的限购漏洞存在多年，时至今日才亡羊补牢。至于其他漏洞，比如外地人通过与上海户籍者“假结婚”获得购房资格突破限购，并没有新的补丁加以控制，一些人对此也愤愤不平。

但我们可能忽视了硬币的另一面，越来越严密和严厉的限购政策导致的误伤也越来越多。我们对“假离婚”深恶痛绝，但现在的政策却将那些真离婚后有真实合理购房需求的人挡在了门外（租房不受影响），包括杭州无房户家庭的认定同样会误伤一批人。

我们的限购政策能否做到既避免漏洞，不放过一个投机购房者;又避免误伤，让那些有真实合理住房需求者不受伤害？笔者以为，这其实是不可能做到的。可能有读者会说，做不到情有可原，但应该朝着这个目标努力。这种表述也是有问题的，弥补漏洞和避免误伤其实是两个难以兼容的目标，你无法朝着两个难以兼容的目標努力，你总归要有取舍和选择。……