王振，秦砚瑶，史靖塬，董莉莉，王奇

（1 中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司绿色建筑设计研究院，重庆 400016； 2 重庆交通大学 建筑与城市规划学院，重庆 400074）

0 引言

2021 年1 月，重庆市城市提升领导小组办公室印发了 《重庆市城镇老旧小区改造和社区服务提升项目管理办法》，这是国内省级层面首个出台的专门针对城镇老旧小区改造项目的管理办法， 该办法针对老旧小区的计划、资金、设计、实施、验收等全流程管理作出了规定[1]。重庆城镇老旧小区改造自2018 年启动试点，截至目前， 三年已累计启动1842 个小区改造、 面积约3374 万m2。按照计划，重庆将力争到2022 年全面实施全市1.02 亿m2老旧小区的改造提升[2]。

在此背景下，为有效推进老旧小区项目实施，确保实现改造调整目标、合理制定有机更新方案、充分调动各方资源、决策发展共建综合目标，前期调研工作显得尤为重要。

1 上大田湾老旧小区改造项目中的调研工作

1.1 调研区域

本次改造调研的区域为渝中区上清寺街道上大田湾片区，该片区位于主城的核心地段（图1），占地面积约为13 公顷，包括美专校街片区、观叶山庄小区、互助理小区、富家园小区等区域（图2）。

图1 重庆上大田湾社区区位图

图2 上大田湾老旧小区改造范围

1.2 调研目的

重庆市渝中区在近年实践中做出了许多旧城更新项目的有益探索。2021 年3 月，渝中区正式发布《渝中区“城市双修”总体规划》，提出以改善交通出行、完善配套设施、彰显历史文化、优化城市风貌、改造老旧小区等专项行动为抓手，系统性推进渝中区生态修复、城市修补工作。……