蒲柔羽

2018年12月13日，我国租赁准则实现与国际租赁准则的同步，新准则的核心变化为摒弃经营和融资租赁的“双轨”模式，采用对租赁资产均实行资本化的处理方式。从具有大量经营租赁业务的零售行业入手，研究和把握该项变更带来的影响，对于业内企业具有一定的现实意义。

新旧租赁准则的主要区别

2016年1月13日，FASB和IASB摒弃争议颇多的《国际会计准则第17号——租赁》，发布《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS16），并规定新准则于2019年1月1日实施。我国紧随国际步伐，于2018年12月13日发布了财政部新修订的《企业会计准则第21号——租赁》。

总体来说，新准则增强了会计信息可信度。影响最深远的变化为新准则在承租人会计处理方面实行“二租合一”的处理模式，由“双轨道”计量改为单一会计模型，融资与经营租赁两大分类由此成为历史。新准则要求承租企业对所有租赁（除短期租赁和低价值资产租赁），进行使用权资产及折旧和租赁负债及利息费用确认。旧准则中企业经营租赁所得资产无需计入资产负债表，形成表外融资，因此有大量经营租赁的企业存在大量表外资产，便于其操纵信息。

零售企业对经营场所有较大需求，常会采用自有或租赁获得场地。并且经营场所需要选人流量大、地段繁华的区域，场地变更具有一定灵活性，采用购买或自建场地会有投入过高及资金效率问题，因此租赁经营场所才是更多企业的选择。

由于短期租赁中间费用等原因，租赁期往往大于一年，企业通常也不会在到期后获取被租资产的所有权，所以多为经营租赁。……