周颖怡

无锡职业技术学院

一、“营改增”的政策简介

这是税制的重大改革。营业税和增值税是我国社会两大税体，但两者计税依据企业不同，营业税为价内税，以营业额为计税依据，存在一些重复征税管理问题；而增值税只对自己产品信息或者提供服务的增值部分通过纳税。从营业税向增值税转变的最大特点是减少反复纳税的环节，有利于企业减轻税收负担。营业税和增值税是互斥互补的关系，在之前对于一项应税行为，要么交营业税，要么交增值税。如果交了营业税就不会在缴纳增值税，这一点与消费税不一样，比如进口的汽车交了增值税也要交消费税。增值税的征收分两类，一类是一般计税方法，一类是简易计税方法。采用哪一类，一般纳税人可以自主选择，但是一经选择，36个月内不得变更。

二、对房地产企业财务管理的影响

（一）对房地产财务绩效的影响

1.对企业资产负债表的影响。对于资产负债表来说呢，增加对企业会计报告的影响主要体现在固定资产和应付税款的列报上。从资产原值中扣除增值税所得税之后，将导致固定资产净值的减少。即使企业购买的一些相关的物资和器械供应商不能够提供增值税发票，相关的增值税进项税款也不能扣除，这样一来会增加企业的负债。

2.对企业现金流量的影响。营变动对现金流量表的影响主要体现在两个方面。营业税改征收增值税，这样一来房地产企业所应承受……