万宏蕾

2020年10月25日，上海，购房者在看房产中介挂牌的学区房

近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。

和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且一上来政策力度就非常大。“这可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。”上海财经评论人孙金华告诉本刊记者。

一石激起千层浪，这段时间，关于上海学区房价格即将“腰斩”的消息层出不穷。

自2020年上海实行“公民同招”“民办摇号”政策以来，忙于抢购学区房的上海家长再次陷入迷茫。学区房真的不吃香了？这次上海学区新政的影响究竟有多大？

学区房的涨跌逻辑

上海是全国乃至世界著名的教育发达城市，上海学生在有“教育界的世界杯”之称的PISA测试中连续两届蝉联世界第一。上海学区房的价格涨跌自然牵动着无数家长的心。

“要看清上海学区房的涨跌行情，必须先理解上海最近几次教育改革方案的大致思路。” 孙金华说。

2020年3月，上海市正式出台《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，明确公办学校与民办学校同步统一招生，并且民办小学、民办初中此后不再具备“挑选生源”的权利，录取学生要靠“摇号决定”。

“公民同招”“民办摇号”彻底改变了上海基础教育的路径。……