陈 琳，史孟君，林永民

（华北理工大学a.建筑工程学院；b.管理学院，河北 唐山 063210）

0 引言

2017 年12 月，我国住房和城乡建设部将15 个城市列为老旧小区改造试点，通过对试点城市的探索，我国老旧小区改造基本方案初现［1］。2019 年6 月李克强总理在国务院常务会议上明确提出，将老旧小区改造列为我国民生工程的重点［2］。但我国老旧小区改造项目规模巨大，涉及居民上亿人，投资总额几万亿元，资金来源匮乏，且居民参与度不高，小区长效管理及运营存在问题［3］。因此，如何兼具老旧小区综合整治整体效果，以及项目的可持续性，成为目前研究的新热点。本文基于项目可持续发展的视角下，建立并完善老旧小区综合整治效果评价体系，对老旧小区综合整治的下一步工作顺利开展，具有重要意义。

唐山市是震后复建城市，市中心老旧小区较多。历经40 年风雨，老旧小区设计标准低、功能不全、绿化缺失、道路破损、管网老化、陈旧杂乱等问题已经突显［4］。唐山市遵循《河北省老旧小区改造三年行动计划（2018－2020 年）》安排，启动了老旧小区改造工作，对全市521 个老旧小区进行全面的改造整治［5］。截至2019 年底，唐山市参与整治的老旧小区大部分完成首次改造，改造效果以及其可持续性有待考察和研究。本文对老旧小区综合整治的内容进行分类剖析，通过比对各类评价方法，依据AHP 层次分析法构建评价指标体系，结合模糊综合评价法建立综合评价模型，对唐山市老旧小区综合整治效果进行评价。……