过去一年，房企开启物业上市热潮。全国排名前十的房企中，现仅有万科、龙湖两家尚未公布旗下物业业务具体的上市计划。上市不到半年的恒大物业（6666.HK），市值达到约1500亿港元左右，已接近母公司中国恒大（03333.HK） 。

在贝壳研究院战略研究部负责人喻平看来，物管企业纷纷上市，受到资本市场追捧，这恰恰反映了房企的巨大转变，即从之前的单纯注重房子的开发、销售，转为满足用户全居住生命周期服务体验。

面对地产的新一轮革命，喻平建议，从业者应投入更多的耐心，保持开放合作，迅速展开数字化转型进程，或能抓住转型机遇，打造出“第二增长曲线”。

线下房地产销售渠道遭遇疫情重创，机构愈发注重数字化营销。如何评价居住地产的数字化发展程度？具体到头部房企上，哪些因素直接推动了数字化进程？

从宏观来看，我用“方兴未艾”概括居住地产数字化的发展水平。

首先，“需求侧”与“技术侧”的变化提升了行业数字化服务的便捷性。以需求端为例，用户心态从“买房子”，转向更注重居住服务。从技术看，数据技术，包括AI、VR、IoT等新技术的使用，使得供给侧成本下降，让线上看房等服务成为现实。

其次，居住地产数字化一方面从房产的营销和交易开始，再逐渐渗透到其他环节与领域;另一方面，从整个“大居住”角度看，房产开发、装修到后期的社区服务，更多居住领域的数字化仍处于相对早期阶段。

头部房企的数字化变革，在疫情前已经进行了一段时间，疫情更是加速了这一过程。……