甘冠蓝

摘 要：老街区的保护与开发是城镇化推进过程中面临的共性问题，基于各街区地域情况的差异化，老街区的保护与开发并无统一的模式与方法。钦州骑楼老街区存在产权分散、建筑损毁及商业氛围不足等地域情况，文章通过分析其他老街区保护思路，提出了政府牵头和商业化模式的保护与开发策略。

关键词：钦州;骑楼老街;老街区;保护;开发

基金项目：本文系2018年度广西高校中青年教师基础能力提升项目“广西北部湾地区传统老街形态特色的保护与复兴研究”（2018KY0589）研究成果。

骑楼，岭南地区商住结合的民居建筑。由于其商业属性的特性，骑楼老街都位于城镇的商业中心或昔日的商贸中心。随着城镇化的不断推进，骑楼老街面临着规划落后、商业配套滞后等系列问题。昔日商贸繁华的骑楼老街显得老态龙钟，骑楼老街的保护与开发日益迫切。近期钦州市出台《钦州市历史文化街区保护条例》（以下简称《条例》），《条例》规定，历史文化街区应当整体保护，保持和延续其传统格局、街巷肌理、空间尺度、历史风貌，保护与之相联系的建筑物、构筑物等物质形态和环境要素。

一、钦州骑楼老街概况

钦州是广西西南部沿海地级市，汉为合浦郡，隋易名为钦州，一直沿用至今。地理位置临近广东，建筑样式受粤式文化影响较大;同时临北部湾，南洋文化也影响着建筑形态和风格。钦州骑楼分布较广，各圩镇都有散点分布，规模不大。从现有状况来看，骑楼街区集中区位为市区钦江西岸的一马路至五马路。……