王哲

从2016年召开的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，到2020年年底举行的中央经济工作会议表示要继续坚持“房住不炒”定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心。在政策的持续高压之下，房价不再是一味地“只涨不跌”，许多此前炒房者也偃旗息鼓，部分城市房价逐渐回落。

但也有部分城市炒房声浪间或抬头，2020年就有“捂盘惜售”“众筹炒房”“借票代持”等层出不穷的炒房怪象。专家对此指出，“房住不炒”必须要趋紧不能放松，特别是对于部分热点城市来说，因地制宜、多措并举，促进房地产市场平稳健康发展，仍然任重道远。

部分城市炒作冒头

去年下半年以来，随着国内不少地区楼市持续回暖，房地产投资增速复苏，土地市场火热，部分城市投机炒作冒头。记者调查发现，成都、杭州、广州、东莞等地都出现了抢房的热潮，上海、北京等地的学区房跳涨，尤其是深圳等城市出现了“众筹买房”“借票代持”等一系列怪现象，与“房住不炒”的政策明显背离。

“我自己在2019年底买的房子还花了好几十万茶水费，2020年跟别人去合伙打新……我也是被逼无奈，现在在找朋友打听北京的房子。”一位在珠三角从事房地产媒体行业多年的陈女士向《中国报道》记者坦陈了自己这两年的经历，她指出，此番深圳等楼市火爆的焦点不再是纯粹的新盘价格的问题，而是新旧住宅价格的倒挂。

“二手房的价格这两年已经涨得很高了，买方不太愿意接盘，而新房市场一套房动辄一两千万，还比周边二手房挂牌价低不少，这里面就有了套利空间。