李俊

（广州市城市规划勘测设计研究院，广东广州 511450）

1 房地产测量的意义

房产测量的现实用途就是测量房屋面积。目前我国房地产行业存在地价、房价与平均收入不对等的问题，民众对房屋面积的测量面积也是寸土必争，更何况房屋面积测量在许多方面都存在重要的现实意义。比如，房屋产权的确立必须要经过房屋面积测量，经房产管理部门认证后才能获得房屋产权证书，法律上才会承认房屋所有者具有房屋产权。而房屋产权证书上的房屋面积是当房屋及房屋所属土地发生纠纷时法官评判的重要依据[1]。同时，房屋测量面积与房屋买卖双方的利益存在密切的联系，在房价飙升的今天，只有确认好房屋面积才不会造成双方利益的损失。同时房产测量也是城市管理者规划用地、管理用地的重要依据，房产测量使用的技术标准是我国相关部门指定的，其测量的数据是城市房地产用地的详细信息，进行专业的测量对房屋的自然状况以及权属状况，全面了解城市房屋与土地的位置、面积和用途，这些都为房地产管理提供基础的数据，在进行核实、发放房屋所有权和土地使用证时，同时也为建立房地产档案提供原始的数据。因此，房地产测量对城市土地资源的开发和利用、规划城建管理工作时提供不可缺少的数据来源。正因为此，我们必须要落实好房屋测量工作的精确性和科学性。除以上作用之外，精准的房产测量工作还能够限制不良开发商的不法行为。……