杨英俊

（云南红塔房地产开发有限公司玉溪分公司，云南玉溪 653100）

1 工程概况

玉溪“山水佳园”项目地处玉溪市红塔区五垴山，总占地面积约为2582.36 亩，总建筑面积约为143.12 万m2，共有5205 套住宅。据地理位置及开发建设时间细分为“山水佳园—铭德上居”“山水佳园一期多层”“山水佳园二期”三个大的分项目。其中“山水佳园—铭德上居”为高层住宅区，占地面积约为185.22 亩，建筑面积约为25.10 万m2，绿地率约为36%，于2009 年交付使用；“山水佳园一期多层”为十个多层住宅组团，占地面积约为1679.53 亩，建筑面积约为61.48 万m2，绿地率约为47%，于2010年交付使用；“山水佳园二期”为四个多层住宅组团及一个高层住宅区，占地面积约为717.61 亩，建筑面积约为56.54 万m2，绿地率约为55%，于2012 年交付使用。整个项目开发建设时间为2005—2012 年，历时8 年。

2 工程结构设计阶段对工程造价的影响

2.1 工程结构设计形式对工程造价的影响

在建筑工程结构设计阶段，设计人员首先需要进行的工作是选择工程结构设计形式，具体涉及施工方案选择、施工材料选择、结构体系选择（现阶段我国建筑工程结构体系以钢筋混凝土结构为主，同时也会结合工程项目的具体需求，选择应用框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等工程结构体系），不同的设计形式会对工程造价造成一定程度的影响，尤其是本项目工程具有施工周期长、施工面积大、施工材料价格波动的特点。具体来讲，确定工程结构设计形式需要综合人力资源成本、施工周期、施工难度、施工材料质量要求等多方面因素，在此基础上选择最适合的结构设计形式，才能够实现对工程造价的有效控制，同时还能够为后续工程建设工作的进行提供标准和依据[1]。……