□文/ 简 鑫

（广西师范大学数学与统计学院 广西·桂林）

［提要］ 近年来，房地产行业迅猛发展，房价也随之不断升高。本文基于云南省2000～2018 年商品房平均售价及相关数据，通过建立多元线性回归模型，对影响商品房价格的因素进行实证分析。结果表明：云南省地区生产总值和城镇居民家庭人均收入均是影响其房价走势的重要因素，地区生产总值与商品房价格呈正相关关系，而受地理位置因素影响，城镇居民家庭人均收入与商品房价格的关系具有地区差异性，即随着家庭人均收入的增加，房价反而下跌。

一、引言

近年来，随着我国经济的高速发展，房地产行业的发展也同样如火如荼。作为拉动我国经济发展的重要支柱性产业，房地产行业为我国的经济增长作出了极大的贡献。但是，房地产行业高速发展的同时也使得商品房的价格增长过快。高额的房价无疑加重了不少普通民众的负担，严重影响了他们的生活水平，极大地阻碍了社会的和谐与发展。因此，对商品房价格影响因素的研究显然至关重要。

历年来，国内外众多专家学者都对影响商品房价格的因素做了许多研究，他们普遍认同商品房价格受到当年的经济发展水平和宏观经济政策的影响。在已有的对商品房价格的研究中，胡岳岷等（2011）通过对1998～2010 年我国的房地产相关数据进行实证分析，得出货币供应增长、通货膨胀、房地产消费信贷等因素显著地推动了房地产价格的增长，但政府支出对房地产价格起抑制作用的结论。……