许丹

上海华行房地产开发有限公司 上海 201900

随着我国市场经济的快速发展，我国的建设项目也日益增多，建设规模也越来越大，工程造价的控制与管理也逐渐被人们所重视起来。而且现阶段房地产市场受国家宏观调控的影响，一些城市限价、限购政策的出台，还有一二线城市土地资源的吃紧，这无疑都增加了房产开发企业之间的竞争力度，地产行业利润率下滑也已成为不争的事实，在目前的这种大环境下，房地产开发项目有效地降低建设工程项目的造价，提高项目的经济效益成为房产开发企业着重关注的重点，房产企业成本管理的有效性直接影响其盈利与否以及利润空间的大小。工程项目的造价控制已经不仅仅局限于某一个阶段了，而是延伸到整个项目建设的各个阶段，是贯穿于房产开发业务中的一条重要的轴线。建设工程招投标阶段的造价控制作为事前的主动控制，其作用愈发明显。它不仅仅是竣工结算阶段造价控制和工程施工阶段造价控制的基础，它还对整个项目的投资控制和工程管理的顺利实施有着非常重要的意义。本文结合当前市场实际情况，从以下几个方面对房地产开发公司在项目招投标阶段的造价控制要点做浅显的探讨与分析[1]。

1 招标文件的完整性、严谨性、明确性以及科学性

招标文件既是投标人投标报价的依据，亦是招标人评标、选择合理投标人的依据，更是双方签订施工合同的依据，而且在实际房地产开发建设项目中，涉及招标的总包、分包、材料采购工程非常之多，那么在招标前，招标人在拟定招标文件时，对于招标文件的完整性、严谨性以及明确性显得尤为重要。……