程潇潇

西安高新区管委会土地储备中心 陕西 西安 710065

前言

房地产开发项目质量控制，在房地产企业之中会产生显著的作用，为项目之中的关键内容，和房地产企业的经济发展之间存在着紧密的关系，会直接影响到房地产企业的日后发展与成长。伴随市场经济的迅猛进步，房地产企业之间的竞争也随之激烈起来，而房地产企业若想保障自身的竞争实力，推动自身的不断进步，那么就应积极地进行房地产开发，防范开发期间产生消极问题。

1 房地产开发中的问题

其一，审核通过阶段的质量问题。房地产施工开发期间的首个阶段，即为审核通过阶段，其会对于施工质量产生极大影响，在此阶段之中，所制定的设计方案往往难以获得客户的认可，更甚还有一些内容与设计理念之间不相符合，而这则会对设计以及审核方面的质量产生很大的影响。

其二，准备阶段的质量问题。在前期准备之中，也易于产生质量方面的问题，主要体现在初期审核之中，设计效果未能获得满意，致使项目在实施期间受到一定的局限，导致施工作业的开展较为困难。再者，在进行设计时，也未能针对程序来实施细化设计，存在着设计内容较为浅显的现状，会导致图纸设计失去本具备的价值。因我国现阶段在项目设计层面上还缺失积极的管控环节，所以也在一定程度上影响到了项目的实际质量。

其三，施工阶段的质量问题。在施工阶段之中包含招标和实际的施工部分，而以所存在的问题来说，一方面并未保障招标的透明化以及公平性，产生了暗箱操作的消极问题，导致招标环节产生纰漏。……