侯蕾

青岛新都市设计集团有限公司 山东 青岛 266000

1 项目背景

青岛因港而生、向海而兴，青岛港老港区是青岛城市历史起航的原点，凝聚着青岛百年发展的历史根脉，是城市转型发展的重要载体。

省委常委、市委领导也多次强调国际邮轮母港区建设是市委、市政府着眼青岛未来百年发展谋划部署的历史性工程，市政府也邀请了同济大学吴志强院士团队，完成青岛国际邮轮母港区概念规划与城市设计。

山东港口大厦位于国际邮轮母港启动区范围的核心位置，是启动区内首个代表性、标志性办公大楼，无论是从城市定位还是发展老港片区来说，项目具有至关重要的作用[1]。

2 项目概况

（1）项目区位。山东港口大厦位于青岛国际邮轮港“启动区”范围内，是港口配套服务办公场所。项目西邻青岛邮轮母港客运中心，东接地铁2号线国际邮轮港站，周边规划有多个商务办公综合体。

（2）设计范围。规划占地面积约18900平方米，地上构筑物占地面积约4100平方米（建筑一层3100平方米，其他占地1000平方米），景观设计面积约14800平方米。

（3）现状研究。场地西、北方向临海，无建筑遮挡，海风大，且大楼高将近200米，在狭管效应的作用下，更加剧了风力。此外海风大、海雾重，人置身其中的感官体验非常差。

整个场地的大部分区域都位于地下建筑顶板之上，其中建筑西侧地块覆土甚至不足1.5m，为绿化景观设计带来了诸多考验。随着建筑施工的进行，场地西北位置开挖出了地下水，水位线超过了车库顶板标高，且随着高地下水位带来的土壤盐碱问题也亟待解决。……