刘地和

长江大学城市建设学院风景园林学，中国·湖北 荆州 434000

1 引言

在现代经济社会的多元发展的背景下，城市老城区的核心功能逐渐向新区转移，逐渐退居二线，承担现有城市的相对辅助功能。自1998年6月29日中国取消福利分房制度，商品房逐渐成为城市住宅主要购买对象。且随着国家经济的发展，城市居民经济水平的提升，购买力的加强、社会政策的变化以及对美好生活的向往，购房者显然更倾向于购买新建小区的住宅产品，原居住于福利分房住宅片区内的城市居民也逐渐向商业地产的开发住宅转移，且原有的内部路网尺度过小，无法满足当今片区内部的经济活动需求，导致老旧小区活力下降。加之相对于规划较为合理且具备一定维护水平的新建小区，之前的单位福利住宅片区缺乏合适的维护措施，容易出现老化、废弃的现象，即老旧社区发展进入瓶颈期。

从生物学角度出发，将城市片区、居住片区类比为具有完善功能且正常运转的生物体，该生物体内部因发展、迭代、新生，必然会产生新陈代谢，即吐故纳新。站在新陈代谢的角度上，因城市内部经济等各方面的发展，老旧街区承载的城市功能也由主要功能转变为次要或者辅助功能。如何处理和解决老旧街区的“离退休综合征”成为中国城市和经济发展的一大挑战。

中国荆州市沙市区肖家坊作为曾经沙市老城区的中心地段，生活便利，小尺度街道有利于居民开展社交活动。……