张晓红

摘要：在激烈的市场竞争中，负债经营通常是企业一种有效的经营方式，房地产企业作为资本密集型企业，资金是推动企业发展的重要力量。目前，我国的房地产企业资产负债率居高不下，企业再融资层层受限，经营风险不断增加。房地产企业如何有效防范和降低这些风险，实现企业可持续发展，成为房地产企业财务管理的主要内容。文章主要阐述了房地产企业负债经营的现状和原因，可能会面临的外部风险、内部风险，据此提出完善组织结构、提高管理水平、制定有效管理制度等多种应对策略。

关键词：负债经营;房地产企业;财务风险;风险应对

一、房地产企业负债经营概述

（一）房地产企业负债经营的现状

房地产企业负债是房地产企业在开发、生产、经营过程中可以灵活运用的一种资金筹集方式，也是房地产企业资金管理的重要内容，主要分为短期负债和长期负债。短期负债主要包括预收房款形成的预收账款、供货商和建筑商提供商品和劳务过程中形成的应付账款等，长期负债主要包括银行机构的长期贷款、信托机构提供的信托贷款、企业发行债券形成的应付债券等。

房地产行业与其他传统行业不同，具有企业资金需求量大、资金流动性高、项目开发周期长等特点，企业对资金的依赖性、财务杠杆的利用率较高。据新京报统计的《2019年上半年50家上市房企资产负债率排行榜》显示，50家上市房地产企业的平均资产负债率为81.1%，略高于2018年底的80.65%，其中有30家的资产负债率超过80%。……